כמה תשלמו בחודש
על המשכנתא?
הזיזו את ההון העצמי והתקופה - ההחזר החודשי מתעדכן מיד. הריבית לפי בנק ישראל.
בנק ישראל מגביל מימון לעד 75% לדירה יחידה, 50% למשקיע.
ריבית ברירת מחדל להמחשה · ניתן לעדכן
להמחשה בלבד · אינו הצעת אשראי או ייעוץ משכנתאות. הנתונים תלויים בתנאי הבנק ובמסלול.
רוצים ליווי משכנתא? דברו עם סוכןאיך מחושב ההחזר?
החישוב מבוסס על שיטת שפיצר - החזר חודשי קבוע המורכב מקרן וריבית. בתחילת ההלוואה חלק הריבית גבוה יותר; עם הזמן הוא קטֵן והקרן עולה. ככל שההון העצמי גבוה יותר והתקופה קצרה יותר - סך הריבית ששולמת קטֵן משמעותית. הריבית ברירת המחדל מבוססת על הנתונים העדכניים של בנק ישראל וניתנת לעדכון.
שאלות נפוצות על משכנתא והון עצמי
איך מחשבים החזר חודשי על משכנתא?
ההחזר החודשי נגזר מסכום ההלוואה, מהריבית ומאורך התקופה, לפי לוח סילוקין שפיצר - החזר חודשי קבוע שמורכב מקרן ומריבית. בתחילת ההלוואה רוב ההחזר הוא ריבית, ועם השנים חלק הקרן גדל. הארכת התקופה מקטינה את ההחזר החודשי אך מגדילה את סך הריבית שתשלמו לאורך חיי ההלוואה.
כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה?
בנק ישראל מגביל את שיעור המימון: עד 75% משווי הנכס לרוכשי דירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור שרוכשים דירה חליפית, ועד 50% למשכנתא לכל מטרה או לרכישת דירה נוספת. כלומר הון עצמי מינימלי של כ-25% ברכישת דירה ראשונה, ו-50% ברכישת דירה להשקעה - לפני עלויות נלוות כמו מס רכישה ושכר טרחת עורך דין.
לפי איזו ריבית המחשבון מחשב?
ברירת המחדל מבוססת על נתוני הריבית הממוצעת המתפרסמים על ידי בנק ישראל, עם תאריך העדכון מוצג ליד השדה. אפשר לשנות את הריבית ידנית כדי לבדוק תרחישים. בפועל הריבית שתקבלו נקבעת מול הבנק ומושפעת מתמהיל המסלולים, מגובה ההון העצמי ומהפרופיל הפיננסי שלכם.
האם התוצאה מחייבת את הבנק?
לא. זהו חישוב להמחשה בלבד ואינו הצעה, אישור עקרוני או התחייבות של גורם כלשהו. אישור משכנתא ניתן רק על ידי בנק, לאחר בדיקת הכנסות, התחייבויות קיימות והנכס עצמו.